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RL Relamping LED GTB GTB tertiaire BAT-TH-116 DD Audit énergétique DDADUE PV Ombrière APER

Cas type relamping LED · Édition 2026

Relamping bureaux : rentable en 4.1 ans sans prime CEE

Cas type chiffré bureaux ETI tertiaire 2 000 m² Île-de-France. 280 luminaires fluo T8 4×20W → LED 28W IRC (indice de rendu des couleurs) 90 avec détection présence et gradation. L'investissement reste rentable sans la fiche BAT-EQ-127 abrogée au 25/02/2026.

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01 · Définir

Profil parc et conditions d'exploitation

Bureaux ETI tertiaire 2 000 m² Île-de-France, parc fluo T8 standard âgé de 10-12 ans. Hypothèses ADEME standard pour secteur tertiaire (occupation 11 h/jour ouvré, 220 j ouvrés/an) + tarif électricité CRE T1 2026.

Parc actuel

  • • 280 luminaires fluo T8 4×20W
  • • Puissance unitaire : 80 W
  • • Puissance installée : 22,4 kW
  • • Âge moyen : 10-12 ans
  • • Pas de gradation, pas de détection
  • • Maintenance curative $4 200 €/an

Solution LED

  • • 280 luminaires LED 28 W IRC 90 UGR ≤ 19
  • • Puissance unitaire : 28 W
  • • Puissance installée : 7,84 kW
  • • Détection présence + gradation 0-10V
  • • L80B10 50 000 h (15-20 ans)
  • • Conforme NF EN 12464-1 (≥ 500 lux)

Conditions exploitation

  • • Occupation 11 h/jour ouvré
  • • 220 jours ouvrés/an
  • • Heures usage avant : 2420 h/an
  • • Heures usage après : 1700 h/an (gradation+détection)
  • • Tarif électricité : 0,21 €/kWh HT
  • • Inflation tarif : 3 %/an

02 · Chiffrer

Calcul ligne par ligne : avant et après LED

Le levier "puissance installée" représente −65 %. Le levier "heures usage" (détection + gradation) représente −30 %. Cumulés, consommation annuelle −75 %. Sans la détection présence, le gain serait limité à −65 % (seulement la moitié).

Poste Avant fluo T8 Après LED Δ
Puissance installée totale 22,4 kW 7,84 kW −65 %
Heures usage/an 2420 h 1700 h (gradation+détection) −30 %
Conso annuelle 54 208 kWh 13 328 kWh −75 %
Facture éclairage 11 384 €/an 2 799 €/an − 8 585 €/an
Maintenance curative (tubes + ballasts) ~ 4 200 €/an 0 € / 15-20 ans − 4 200 €/an
Économies totales/an − 12 785 €/an

Coût d'investissement et amortissement

Investissement total projet

52 000 € HT

280 luminaires + pose + études + commissioning

Prime CEE résiduelle

~ 3 200 €

BAT-EQ-127 abrogée au 25/02/2026 (arrêté 23/02/2026)

Reste à charge

48 800 € HT

Net après prime résiduelle (régime transitoire)

Amortissement selon scénario de financement

(A) Sans CEE

4.1 ans

Autofinancement direct, investissement intégral. VAN +79 200 € à 10 ans.

(B) Avec BAT-TH-116

3.8 ans

CEE éclairage piloté ~3 200 € via GTB si projet couplé pilotage.

(C) Leasing

0 apport

Leasing 5-7 ans, loyer adossé aux économies, trésorerie positive dès l'an 1.

CO2 évité 4.2 t/an (mix élec FR 2026, RTE). Cas type bureaux 2 000 m² · hypothèses standard tertiaire. Le simulateur restitue vos chiffres réels selon votre parc, votre tarif kWh et votre éligibilité aux fiches CEE survivantes.

03 · Pivoter

3 pivots post-arrêté 23/02/2026

La fiche BAT-EQ-127 est abrogée. Mais le relamping LED reste rentable sans prime éclairage : amortissement 4.1 ans hors CEE, en dessous des standards d'arbitrage tertiaire. Si projet plus large, 3 pivots financiers à arbitrer.

Pivot 1 · GTB

BAT-TH-116 GTB tertiaire

La GTB classe A pilote l'éclairage en plus du chauffage et de la clim. Valide jusqu'au 31/12/2029. Pertinent si projet > 100 k€ avec pilotage éclairage intégré.

Voir la fiche →

Pivot 2 · Leasing

Leasing éclairage

Transforme l'investissement 52 000 € en charge déductible 7-10 k€/an sur 5-7 ans. Loyer mensuel adossé aux économies (trésorerie neutre dès la 1ère année).

Voir le montage →

Pivot 3 · Autofinancement

Rentabilité brute sans aide

Amortissement 4.1 ans hors CEE, sous les standards d'arbitrage tertiaire. VAN +79 200 € à 10 ans. Si budget disponible, l'absence de prime ne change pas la décision.

Pivot interne sans dépendance réglementaire

À retenir

Trois arbitrages pour votre direction technique et financière

  1. 01

    La détection présence porte 50 % du gain

    Sur ce cas type, économie cumulée −65 % puissance installée + −30 % heures usage = −75 % consommation. Le levier "détection présence" pèse à lui seul environ 50 % du gain. Sans détection, l'amortissement s'allonge à ~6-7 ans (contre 4.1 ans avec). Souvent absent des devis simples qui ne chiffrent que le différentiel puissance.

  2. 02

    L'investissement reste rentable sans CEE : trois leviers de pivot

    Post-arrêté 23/02/2026, la prime CEE BAT-EQ-127 est supprimée (~3 200 € sur ce profil). L'amortissement hors CEE reste à 4.1 ans, sous les standards d'arbitrage tertiaire. Arbitrer selon contexte : GTB BAT-TH-116 si projet >100 k€ avec pilotage, leasing si trésorerie tendue, ou autofinancement direct si budget disponible.

  3. 03

    Maintenance évitée = 33 % du gain (sous-estimée)

    Les économies maintenance fluo curative (4 200 €/an = tubes cassés + ballasts + main d'œuvre) représentent 33 % du gain total. Souvent absentes des devis comparatifs qui chiffrent uniquement la facture énergie. LED L80B10 50 000 h = 0 € maintenance pendant 15-20 ans. À intégrer systématiquement dans le calcul de rentabilité.

FAQ

Questions fréquentes sur le relamping LED bureaux 2026

La fiche CEE BAT-EQ-127 est-elle encore active pour un relamping bureaux en 2026 ?
Non. La fiche BAT-EQ-127 (luminaire LED tertiaire) a été abrogée au 25 février 2026 par arrêté du 23 février 2026 (JORFTEXT000053555360). Motif officiel DGEC : surdimensionnement des puissances installées et installation de luminaires sans dépose effective. Pour les dossiers déjà engagés avant le 25/02/2026, recensement obligatoire (régime transitoire art. 2 de l'arrêté). Pour les nouveaux projets, aucune fiche CEE éclairage tertiaire intérieur dédiée n'est plus disponible : pivoter vers GTB BAT-TH-116 (gestion technique du bâtiment, qui finance le pilotage de l'éclairage), leasing, ou rentabilité brute sans aide.

Le retour sur investissement du relamping LED tient-il sans CEE en 2026 ?
Oui. Sur ce cas type bureaux ETI 2 000 m², l'amortissement brut hors CEE s'établit à 4.1 ans. La valeur actuelle nette (VAN) à 10 ans atteint +79 200 € (inflation tarif 3 %/an, taux d'actualisation 5 %). Le retour sur investissement (ROI) repose sur 4 leviers : (1) baisse puissance installée −65 % (LED 28 W vs fluo T8 80 W), (2) baisse heures usage −30 % (détection présence + gradation), (3) économie facture 8 585 €/an, (4) maintenance évitée 4 200 €/an (tubes cassés + relamping correctif). La perte de la prime CEE BAT-EQ-127 (~3 200 € sur ce profil) ne change pas la décision : le projet reste rentable.

Comment compenser financièrement la fin de la prime CEE éclairage ?
3 leviers de pivot post-arrêté 23/02/2026 : (1) GTB BAT-TH-116 (gestion technique du bâtiment) qui finance le pilotage éclairage en plus du chauffage et de la clim (jusqu'au 31/12/2029, valorisation indirecte), (2) leasing sur 5-7 ans qui transforme l'investissement en charge déductible et lisse le décaissement, (3) retour sur investissement brut accepté tel quel (amortissement 4.1 ans hors CEE = en dessous des standards d'arbitrage tertiaire à 5 ans). Selon contexte projet : si projet >100 k€ avec pilotage éclairage, GTB BAT-TH-116 ; si trésorerie tendue, leasing ; si budget disponible, projet en direct.

Quelle économie d'énergie réelle pour LED + détection + gradation vs fluo T8 ?
Sur ce cas type bureaux 2 000 m², 280 luminaires fluo T8 4×18W (puissance unitaire 80 W) remplacés par LED 28 W IRC 90 avec détection présence et gradation 0-10V : consommation annuelle passe de 54 208 kWh à 13 328 kWh (−75 %). Décomposition : −65 % puissance installée + −30 % heures usage. Le levier "détection présence" représente à lui seul ~50 % du gain, souvent absent des devis simples qui ne chiffrent que le différentiel puissance.

Quelle norme respecter sur l'éclairage des bureaux 2026 ?
Norme NF EN 12464-1 (éclairage des lieux de travail intérieur). Bureaux open space : ≥ 500 lux moyen au plan de travail, indice de rendu des couleurs (IRC) ≥ 80 (90 recommandé pour confort visuel et fidélité des couleurs), indice d'éblouissement (UGR) ≤ 19. LED IRC 90 + UGR ≤ 19 + détection présence + gradation 0-10V = standard tertiaire 2026. Couplage avec déclaration décret tertiaire (DEET) sur la plateforme OPERAT pour les bureaux > 1 000 m² : trajectoire -40 % consommation 2030 / -50 % 2040 / -60 % 2050.

Maintenance évitée : d'où viennent les 4 200 €/an ?
Sur 280 luminaires fluo T8 4×18W : taux de casse moyen 8-12 %/an = 22-33 tubes à remplacer/an + 4-6 ballasts/an. Coût matière + main d'œuvre prestataire (forfait visite + remplacement) ≈ 50-65 €/intervention. Total maintenance fluo curative 4 200 €/an. LED L80B10 50 000 h (15-20 ans usage 11 h/jour ouvré 220 j/an) = 0 € maintenance pendant la durée d'amortissement projet. Cette économie maintenance représente 33 % du gain total, souvent sous-estimée dans les devis comparatifs.

Mes bureaux 2 000 m² sont-ils concernés par OPERAT en 2026 ?
Oui. Le décret tertiaire (DEET) impose la déclaration des consommations sur la plateforme OPERAT (plateforme de suivi des consommations tertiaires de l'ADEME) chaque année avant le 30 septembre pour tout site tertiaire > 1 000 m². Échéance 30/09/2026 pour les consommations de l'année 2025. Sanction non-déclaration : amende administrative jusqu'à 7 500 € par unité fonctionnelle (personne morale) + dispositif de publication préfectorale. Trajectoire à atteindre : -40 % consommation 2030 / -50 % 2040 / -60 % 2050. Un relamping LED réduit la consommation éclairage de ~75 %, ce qui représente une contribution nette à la trajectoire DEET.

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